山西卫视歌从黄河来所有楼盘容积率最高1.71,长春最牛富人区在这里-长春惠买房

所有楼盘容积率最高1.71,长春最牛富人区在这里-长春惠买房
长春惠买房帮更多长春人找新家

(广告)
2017年,长春楼市成交量、成交金额历史最高。
但你可能不知道,长春200平户型的成交量,2017年刷新了以往每年的记录,并且超越了140-200平所有面积段的成交套数之和。
这说明一件事,你低估了大长春的消费能力。纯高端住宅的需求裘德道,比偏改善需求的人要多得多。2017年,长春高端住宅市场比以往任何一个年份,都要活跃。
销售排名前10的开发商,仅有2个只做纯刚需,其余8家都已进入高端住宅市场。
长春豪宅都在哪?一个是八一水库周边,一个是富强水库周边,一个是南部新城板块,再有就是大净月。(去年开始火热的莲花山,距离成熟至少还要三五年,暂时不能算。)

01
上面说到的4个片区,其中3个都有水资源,唯一缺水的南部新城,高端楼盘能成气候,依托的是前几年城市向南发展的战略,以及市府南迁带来的聚集效应。以四塔为标志的南城核心区曾拉动众多开发商布局南城,但四塔如今还是个坑。
再细看下这4个片区,说是高端楼盘相对集中,事实上,都是低密度楼盘和高密度楼盘相邻。
举个例子:走到八一水库、富强水库或南部新城范围,你第一眼看到的一定是林立的大高层,一些低密度楼盘穿插其中,仅从这一点来说,这些区域只能称得上是改善置业优选的区域,还称不上追求纯粹豪宅的终极置业理想区域。
除了头几年净月一窝蜂的别墅小区,现在长春还有“纯粹”的豪宅区吗?
有,并且全长春仅有一个!
别的区房子按平卖,这里按套卖。能称得上是长春第一富人区的地方,当下,非天泽大路板块莫属。
02
你没看错,长春第一富人区,还在净月。
天泽大路板块的开发,实际可分为两个阶段,以聚业大街为分界线。
第一阶段基本都集中在聚业大街以东,更靠近净月潭,陆续开发了益田瓦萨小镇、远洋戛纳小镇、源山墅、保利蔷薇、华瀚净月公馆等楼盘,是长春市别墅、洋房类产品最密集的区域。
第二阶段则是集中在聚业大街以西,随着华润、恒大、亚泰、伟峰等新楼盘启动而再次火热,同时也带动了华瀚净月公馆二期,以及大众收购源山墅项目之后的再次亮相。万科接手的天泽大路项目预计也将在今年启动。

03
为什么说天泽大路板块是长春市毫无争议的第一富人区呢?
看看这些楼盘的规划指标,你就知道什么叫真正的低密了。

容积率最高的是源山别院,容积率1.71,其他楼盘大部分在1.2左右,标准的低密度社区瓦力流量仪。
中海在北湖的龙玺项目做出合院产品了,是北湖目前最高端的楼盘了,容积率2.5。至于高新和南城,满眼都是容积率过2的楼盘。
长春还有哪个区域有这样集中、如此低的容积率?
未来这个区域会怎样?可望不可及!
04
这么多年来,尽管交通、配套广受诟病,净月高端居住区的属性变了吗?然后,并没有……
天泽大路与早年净月区开发的楼盘相比,距离净月潭更远,但距离永顺路很近。
永顺路上有什么?长影世纪城、吉林省科技馆、吉林省博物馆、东北虎园……还有在建的王府井赛特奥莱。在净月的规划中,两侧将摆布商场、酒店、博物馆、游乐场等业态,这条街是净月重要的文旅商街,未来地铁6号线从此经过,并于3号线相连。
天泽大路板块距离繁华的永顺路很近,又隐藏在净月之内,算得上居家很安静,生活很便利的一个地段。徐明朝

05
看上去,天泽大路就是给改善客户定制的地段,刚需还有没有机会?
有!
亚泰山语湖二期预计5月20日左右开盘,其中小高层就有88平方米的标准2室2厅1卫户型产品沙祖康简历,预计均价8500-9500元/平方米,2019年9月交房。
恒大檀溪郡的小高层也有86-88平方米的2室2厅1卫户型产品在售,均价在1万元/平方米左右。
两个楼盘挨着,都在天泽大路南侧,不过同类产品前者是1梯2户,后者在售的80多平产品是2梯4户,而且目前在售的80多平产品仅剩12层小高层的顶层了,从日后居住舒适来看赛文二世,亚泰山语湖更理想。
从价格来看,亚泰山语湖是毛坯,恒大檀溪郡是精装修,装修标准约1600元/平方米,这样看来,去除装修成本后,前者均价更低。
如果想省事,选择恒大;如果不嫌麻烦,想有个性,选亚泰。
无论选哪,住在这里,对着长春最富有的一群人,想必每天起来,都很有动力吧!
06
改善需求刘石坚,又要怎么选?
天泽大路板块的楼盘基本都有洋房和别墅产品,基于地段优势,都可以作为终极改善的目标。
怎么选?挑你喜欢的来!问问自己究竟更喜欢什么,满足自己最重要的需求。
希望未来居住更安静,看看上面说的容积率,挑容积率低、更纯粹的别墅级楼盘就好。例如:源山墅、华瀚净月公馆。
看重品质的袁荃,公认品质做得比较好的开发商,如伟峰、华润的楼盘都在可选范围内。
如果对学位很在意,目前这个区域,就选远洋戛纳小镇。如今住宅产品基本已清盘,但还有一栋8层的洋房预计7月左右加推。
要是想要选一个园区环境好的,可以选择源山墅、亚泰山语湖,前者地处向阳坡地席娟小说全集,衔接上净月潭的林地资源,景观优势明显;后者有天然水系湖景资源,这个即使在净月也很难得,湖面位于项目南侧,总面积10万平,其中6万平是天然水系,地势南低北高,视觉效果和采光都很好。

07
挑几个楼盘再细说说。
华润净月臺地势最高,比旁边项目高出10米。它的产品,也很受欢迎。花园围墙为2.1米石墙,增强了私密性。别墅产品地下室举架5.9米山西卫视歌从黄河来,一层设计了卧室,二层老人房、儿童房都是独立套间带卫生间,三层坡屋顶设计,赠双车库、下沉庭院,交房时做好阳光房和地下室采光井。洋房同样注重功能性御赐丑妻,也考虑到舒适度。比如,160平方米的洋房户型,没有做成紧凑的四室,而是做成三室两厅两卫,每个空间的尺寸都更舒适,如果你觉得面积有浪费,同样的户型还有135平方米。

源山墅的开发商经历过几次变更。2009年,融创置地拍下现在的源山墅项目。2012年3月30日开盘时开发商则显示为嘉盛房地产开发有限公司。2017年,大众置业全面接手,继续销售并对后续地块进行开发。源山墅附加值较高,1:1赠送面积罪域演员表,别墅产品赠送双车位刘梦莹,赠送阳光负首层,由于地势坡度的优势,地下室全采光。
华瀚净月公馆目前在售产品为现房,即将加推的二期预计今年11月末交房。别墅产品地上面积大,每层均可达到90平,同类产品中,有的项目每层仅70多平。二期联排别墅,室内赠送面积最小达到120平,并赠送50-115平不等的花园。
08
现在都有哪些房源在售,有什么优惠?房报君跑了一圈,把信息收集整理后,如下:
源山墅
在售产品:三期联排别墅230、310平方米,价格分别为360万元/套、530万元/套。
预计5月末加推140平跃墅、140-170平洋房,预计均价1万-1.1万元/平。预约购房可享受10万抵20万的优惠,一次性9.5折,按揭9.9折。

远洋戛纳小镇
在售产品:住宅产品基本已清盘。仅剩一栋8层的洋房预计7月左右加推,面积为130平,精装修,预计均价1.1万元/平。

华瀚净月公馆
在售产品:叠拼产品面积280平(地上220平,地下60平),边户赠送200平左右的花园,中间户赠送100平左右的花园,目前在售联排产品还有10余套,地上面积220-260平,赠送花园50-300平不等。还有几套双拼,地上350平,实际使用面积达到600平左右。
项目近期将加推一期仅有的两栋洋房,共80余套,面积为145平、154平。预约可享受3万抵5万的优惠。
项目二期接受预约,共126套联排别墅,面积220-315平,预计300万-450万元/套。

华润净月臺
在售产品:一期已售罄。二期目前接受预约咨询,预计6月加推,二期洋房、别墅共将近400套。舒适型别墅,面积325-455平,洋房产品面积为137、160、165平。

伟峰东域
新盘,目前接受公开咨询,预计6月开盘。整个项目被樱花东街分为东西两部分四个地块。产品为双拼别墅、联排别墅、叠墅和洋房。面积区间约为150平-660平方米。

亚泰山语湖
在售产品:目前在售产品为别墅准现房产品,面积为355平、363平、383平,交房时间为2018年9月。
二期预计5月20日左右开盘。二期电梯洋房产品为140平3室2厅2卫户型和175平4室2厅2卫户型,小高层产品为88平标准2室2厅1卫户型和125平3室2厅2卫户型。
二期首开小高层预计均价8500-9500元/平左右,洋房预计均价1.1-1.2万元/平。二期产品预计2019年9月交房。
恒大檀溪郡
在售产品:86-132平小高层和93-142平洋房,小高层均价1万元/平朱真芳,洋房均价1.25万元/ 平,部分洋房2018年11月交房,小高层2019年7月交房江一燕罗红。
最后提示下,关注万科位于天泽大路的新项目,根据万科A的公告分析,内部各事情已经处理完毕,如今项目地已经开始竖立新围挡,今年很可能就会上市。
看完之后,有没有想赚钱的冲动?
要是有更多想要咨询的
加我的微信吧

- end -

大家都在看
◆今年有哪些新学校了?
◆来看看万科这个“核弹级”楼盘
◆降准释放4000亿资金,房价还要涨?
◆ 长春动植物公园,要搬了?
◆月薪一万在长春买不了房?
◆把北湖从刚需拉起来的,可以指望它
◆这7所新学校,最晚明年招生
记者:小月
声明:本文未经授权,请勿转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用,否则即为侵权,一切后果由侵权人承担。